- Métodos de suscripción:
Enfoque de ingresos (inquilino en el lugar) Arrendamiento / arrendamiento del terreno
Análisis de mercado ($ / Sf del edificio y / o terreno) Propietario Operador / Tarifa Simple Sin inquilino
Enfoque de compensación: propiedades similares que se vendieron recientemente ($ / SF, tasa de capitalización
- ¿Tipo de Propiedad?
- Tarifa simple (DIRT Y EDIFICIO)
- Arrendamiento de tierra
- Arrendamiento Hold Interés.
Propietario Operador: Ingresos: GPI (Ingreso Potencial Bruto) / Flujo de caja / ROI vs Gastos operativos: NNN y servicio de la deuda, tasa de vacantes
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Arrendamiento del inquilino: ¿Quién es el inquilino (solvencia crediticia, privada o corporativa) Plazo (duración) Tasa de arrendamiento: $ / SF = GOI / NOI Tipo (NNN o neto modificado) Períodos de opciones, aumentos de alquiler, tasa de capitalización?
Edificio vacante: tasa de mercado y comp. De ventas ($ / SF Land / Building, Cap Rate)
¿Se puede entregar de forma gratuita y clara o hay una deuda asumible? ¿Proporcionará el propietario financiamiento del propietario si no tiene deudas?